Le réaménagement du centre-ville
RÉAMÉNAGEMENT DU CENTRE VILLE :
Vierzon retenue pour le Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD)
le ministre délégué au logement a désigné Vierzon comme l’une des 40 villes lauréates du Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD).
télécharger la lettre du ministère ICI
Dossier de presse du ministère > www.logement.gouv.fr/IMG/pdf...
Objectif du programme :
revitaliser les quartiers anciens et rétablir leur attractivité.
télécharger le plan PNRQAD grand format ICI
Caractéristiques du centre ville de Vierzon avant opération :
un parc de logements anciens et inadaptés (40 % de vacance avec un nombre important de logements indignes qui représente près de 25 % du parc locatif),
des espaces publics qui ne sont pas adaptés aux modes de déplacements doux,
une déprise du commerce en centre ville avec un projet de création de surfaces
commerciales en projet en périphérie,
un trafic de transit qui parasite le fonctionnement urbain.
A partir de ce constat, la municipalité s’est fixée les objectifs suivants :
réaménager les espaces publics pour redonner leur place aux modes de
déplacements doux et donc rendre le centre ville attractif,
intervenir sur le parc de logement indigne en le restructurant et en favorisant le repeuplement du coeur de ville,
favoriser l’implantation et le développement du commerce en centre-ville,
réorganiser la circulation automobile en centre-ville
Outils et aides spécifiques mis en place :
des incitations :
les subventions pour la réfection des façades (11 façades rénovées ou en
cours de rénovation au 01/02/2010 pour un total de 59 000 €),
dans le cadre du périmètre du Programme National de Requalification des
Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD) une réduction d’impôt de 40 % du
montant des travaux (maximum de 100 000 € / an) avec un appui de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) à la mission d’ingénierie,
dans le cadre du périmètre élargi de la Zone de Protection du Patrimoine
Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP) : une réduction d’impôt de 30 %
(maximum de 100 000 € / an)
la mise en oeuvre d’une opération FISAC (Fonds d’intervention pour les services, l’artisanat et le commerce) dès 2010
Le FISAC apporte :
une aide aux entreprises pour :
la rénovation de vitrines,
l’équipements destinés à assurer la sécurité des entreprises,
l’aménagement destiné à faciliter l’accès des entreprises aux personnes à mobilité réduite
Financement :
le taux de subvention est de 20 %,
la participation financière de la ville est égale à celle du FISAC,
NB : le plafond d’aide du FISAC est fixé à 10 000 € par entreprise
un appui aux collectivités locales sur l’aménagement :
recrutement d’un animateur,
opérations collectives de communication et de promotion,
opérations collectives d’animation
Investissement :
achat de locaux d’activité (hors fond de commerce),
signalétique,
équipement en lien avec le stationnement et l’accès aux
espaces commerciaux,
investissement de restructuration des centres commerciaux de proximité
Ce dispositif fonctionnera avec celui prévu par l’ORAC (Opérations de Restructuration de l’Artisanat et du Commerce)
des mesures coercitives : une ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine
Architectural Urbain Paysager), une OPAH RU (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat de Renouvellement Urbain), des DUP travaux (Déclarations d’Utilité Publique travaux)
la requalification de la place Gabriel Péri, de l’axe constitué par les rues Debournou et François Mitterrand, de la place Vaillant-Couturier (en cours), de l’îlot Brunet-Rollinat et de plusieurs voies parmi laquelle la principale rue commerçante du centre ville (l’avenue de la République), une nouvelle signalétique ayant été mise en place en mai 2010.
Plan local de déplacements urbains (sens des circulations)
télécharger le plan PLDU grand format ICI
La ville a décidé de confier la mise en oeuvre des opérations de réaménagement du centre ville à un opérateur, dans le cadre d’une concession d’aménagement, qui sera chargé des opérations immobilières, des aménagements urbains, de l’animation et de l’intervention sur le commerce.
Après remise des offres des candidats en mars et l’analyse de celles-ci, la signature du contrat de concession aura lieu début juillet pour une durée de 10 ans.
Les objectifs chiffrés :
100 à 150 logements à recycler (50% en accession sociale et 50% en locatif),
acquisition de foncier pour Surface Hors Œuvre Nette (SHON) à bâtir à hauteur de 6000 m²,
300 à 350 logements privés à réhabiliter,
création de 250 à 350 logements sociaux,
15 à 25 logements par an en restauration immobilière,
interventions propres aux aménagements de l’espace public et de la voirie sont estimées à 4.2 millions d’euro HT
20 commerces à acquérir,
Fisac 800 000 € en fonctionnement et 900 000 € en investissement